ממ"דים | צו השעה

בימים טרופים אלה, אנו נדרשים לשינויים והתאמות בחיינו ומתוך כך גם בבתי המגורים שלנו.

בעקבות המצב, מנהל התכנון העביר תקנות חדשות שאושרו ע"י המועצה הארצית לתכנון ובנייה ומקלות על הוספת ממ"דים לבתי מגורים.

ישנם שני מסלולים להוספת ממ"דים בהליך מקוצר: הראשון הוא הקמת ממ"ד בדרך של קבלת היתר בנייה, והיא מיועדת בעיקר לבעלי דירות בבנייה רוויה. הליך הוצאת ההיתר המקוצר יערך  כ-4-6 חודשים.

המסלול השני הוא הוראת שעה המייתרת לגמרי את הוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה והעיריות, והיא מאפשרת לבעלי צמודי קרקע או לבתים בני שתי קומות בלבד (ללא הגבלה של מספר יח"ד) , להקים ממ"ד, באמצעות אישורים מהירים מול פיקוד העורף. הוראת שעה זו תהיה בתוקף לשנה.

בבתים בהם יש חריגות בניה, לא תידרש הכשרת חריגות או עבירות בנייה שבוצעו, כך שאישור היתר הבנייה עבור הממ"ד אינו מותנה בהסדרות בדיעבד לחריגות בנייה, ולכן זו הזדמנות טובה לנצל זאת ולהוסיף ממ"דים.

אנחנו נתמקד היום בהוראת השעה המאפשרת הוספת ממ"דים בבתים פרטיים ודו קומתיים ללא צורך בהוצאת היתר.

על מנת לאשר ממ"ד בהליך מקוצר על המגרש לעמוד במספר תנאים :

1.     בדירה/ בית פרטי לא קיים כיום מרחב מוגן דירתי ( הזכאות קיימת גם אם יש מקלט או מרחב מוגן קומתי).

2.     מבקש הבקשה צריך להיות בעל הזכויות בנכס.

3.     הממ"ד ייבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותכניות החלות על המקום

4.     הוספת הממ"ד אינה בשטח המיועד לשימור.

5.     הממ"ד יהיה בתחום קווי הבניין.

6.     שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר.

7.     הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה.

8.     התכנית תוגש לאישור ​פיקוד העורף על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/אדריכלות).

9.     חלה חובת דיווח לוועדה המקומית ולפיקוד העורף בתוך 45 יום מסיום העבודות בשטח.

במידה והוספת הממ"ד עומדת בכל הדרישות הללו ניתן בהליך פשוט וקצר יחסית לקבל אישור להוספת הממ"ד.

אנחנו מאמינות שמכל מצב, גם אם קשה ומאתגר, כמו המצב בו אנו נמצאים היום, אפשר למצוא הזדמנויות טובות, ולכן מאמינות שהוראת השעה הזו היא הזדמנות לשוב ולהרגיש בטחון בבתים וגם לחדש ולרענן את הבית.

 

*מידע זה אינו מידע משפטי ולא מחליף ייעוץ מקצועי ומטרתו היא רק הנגשת המידע.